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Brandneue Traumwohnung in einem Energieüberschuss-Haus

Objektnummer:HR502

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85051 Ingolstadt

Adresse:Helfenzriederstraße 5

Baujahr:2018

Zimmerzahl:2

Wohnfläche (ca.):74 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:950 €

Provision:

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Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neu gebauten KfW40+ Hauses in Zuchering. Insgesamt befinden sich nur 3 Wohnungen in diesem ruhig gelegenen Haus.

Ihr neues Zuhause besticht durch großzügige Räume, viel Helligkeit und nahezu keine Heizkosten. Die Ausnahme ist die Wassererwärmung, die über einen modernen elektrischen Boiler erfolgt. Den Strom hierzu sowie den Wohnungsstrom beziehen Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die zusätzliche Brauchwassernutzung, eine Außen- und Innendämmung sowie 3-fach verglaste Fenster lassen die Betriebskosten schrumpfen. Eine Heizung ist bei der Bauweise des Hauses auch kaum nötig. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Falls doch einmal zusätzliche Wärme benötigt wird, schaltet sich ein an die Lüftung angeschlossener Heizlüfter ein. Mehr für die Gemütlichkeit ist ein CO2-neutraler Holzofen vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein großzügiger Balkon und ein Außenstellplatz mit Stromanschluss zur Ladung eines Elektroautos.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergiebedarf: 12.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Eine Wohnung mit Umweltbewusstsein!

Über eine Außentreppe gelangt man auf einen Bereich vor den Eingangstüren der beiden Wohnungen im Obergeschoss. Der hier entstehende, teilüberdachte Bereich kann von beiden Parteien des 1. Obergeschosses genutzt werden.

Durch die linke Tür betreten wir die angebotene Wohnung und den geräumigen, gefliesten Flur. Links befindet sich das Schafzimmer, rechts das modern geflieste Bad, ausgestattet mit einer extra großen, an einer Seite offenen Dusche, und einer schönen Waschtischgarnitur mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die eigene Waschmaschine kann hier platziert werden und umweltsch Brauchwasser aus dem eigenen Brunnen betrieben werden. Die WC-Spülung nutzt ebenfalls Brauchwasser.

Geradeaus befindet sich das rechteckige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen und mit offenem Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken wird hier noch integriert. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein etwa 10 m² großer Balkon lädt nach getaner Arbeit zum Entspannen ein.

Ein gerämiger Speicher und ein Außenstellplatz mit Stromanschluss zur Ladung eines Elektroautos komplettieren dieses exklusive Angebot.

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet südwestlichen von Ingolstadt in Zuchering. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die Innenstadt ist günstig. Auch die großen Arbeitgeber wie beispielsweise Audi, Media Saturn oder Airbus sind in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sparkassen- und eine VB-Bankfiliale sind im Ort vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 950 €. Hinzu kommen noch 20 € für den Außenstellpatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 90 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.060 €. Die Kaution beträgt 2.000 €.

Der Winterdienst wird im Wechsel von den Bewohnern in Eigenregie durchgeführt. Die Reinigung der Außentreppe erfolgt durch die beiden Parteien im Obergeschoss.

Die Wohnung ist ab 01.01.2019 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, Energiebedarf: 12,1 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Bj. 2018

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de

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