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Kapitalanlage mit knapp 4 % Rendite im Herzen von Schrobenhausen!

Objektnummer:SR160

Objektart:Wohn- und Geschäftshaus

Ort:86529 Schrobenhausen

Adresse:Bürgermeister-Stocker-Ring 16

Baujahr:1959

Zimmerzahl:11,5

Wohnfläche (ca.):277 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):318 m²

Stockwerk:

Kaufpreis:955.000 €

Kaltmiete:

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

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» Videoclip zum Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2008 liebevoll vollständig modernisiert und renoviert. Es liegt an einer ruhigen, verkehrsarmen Straße nur 200 m vom Stadtzentrum und dem Herzen Schrobenhausens entfernt.

Im Haus befindet sich eine Arztpraxis mit Behandlungsräumen im Erdgeschoss und Aufenthaltsräume, Büro und Bad im Obergeschoss. Eine zusätzliche Mietwohnung im Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe und dem zugehörigen Balkon erreichbar.

Ein harmonisch angelegter Garten mit Freisitz, eine gemauerte Garage mit vorgelagertem Carport sowie Lagerfläche im Garagenanbau und im Kellerbereich sind ebenfalls vorhanden.

Auch technisch lässt das Objekt kaum Wünsche offen: Neue Elektroleitungen und Netzwerkleitungen von allen Räumen zum Serverraum im Keller heben die Immobilie auch technisch auf einen modernen Stand. Fenster mit 3-fach-Verglasung und eine energieeffiziente Ölheizung mit neuen Heizrohren und Heizkörpern wurden bei der Komplettsanierung ebenfalls eingebaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Top moderniesiert und ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die Praxisräume im Erdgeschoss betritt man durch einen hochwertigen Glasanbau. Die Räume unterteilen sich in Empfang mit großem Archiv, 3 Behandlungszimmer, 1x Labor mit kleinem, schalldichtem Nebenraum, Wartezimmer, 1x Patienten- und 1x Angestellten-WC. Zwei Behandlungsräume sind mit Parkettboden ausgestattet - alle weiteren mit einem hochwertigen, für Praxen geeigneten PVC-Boden.

Über eine moderne, frei hängende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Aufenthaltsraum der Mitarbeiter mit moderner Küche, das Büro, ein Ruheraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangt man auch auf den ausbaufähigen Dachboden. Leerrohre für eine Solaranlage wurden schon verlegt.

Die Praxisräume könnten nach Auszug des Mieters ohne großen Aufwand auch in zwei Wohnungen umgebaut werden.

Die Mietwohnung im Obergeschoss betritt man über eine eigene Außentreppe und den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in der geräumigen Wohnküche mit Parkettboden. Eine Küchenhzeile ist hier schon vorhanden. Geradeaus gelangt man in das moderne Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere, hintereinander liegende Räume können individuell genutzt werden. Eines dieser lichtdurchfluteten Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Schrobenhausen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal. Nach Ingolstadt sind es ca. 30 km. Auch Augsburg und München sind mit dem KFZ gut und schnell über die B300 und die A9 zu erreichen.

Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen AGFA, Bauer AG, LEIPA GmbH, MDBA GmbH, Südstärke und Xella.

Schrobenhausen selbst bietet von der Grundschule über eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium alle Schulformen. Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Kultur-, Sport und Freitzeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage gegeben.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem klasse Zustand! In den nächsten Jahren sind keine Instandhaltungen zu erwarten. Beide Mietobjekte sind derzeit gut vermietet und bieten eine gute Rendite von knapp 4 % (ohne Kaufnebenkosten).

Die monatliche Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt 3.631 €.

Der Kaufpreis für dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beträgt 955.000 € inklusive der Garage und des Carports. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

Weitere, ausführliche Objektunterlagen sind selbstverständlich vorhanden und können nach einer Besichtigung gerne übermittelt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 143 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1959

Mehr Fotos des Objektes können Sie auf unserer Homepage www.hv-specht.de sehen.

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
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