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Beilngries: Großzügige, helle Wohnung mit Balkon

Objektnummer:BK114

Objektart:Etagenwohnung

Ort:92339 Beilngries

Adresse:Kelheimer Str. 11a

Baujahr:1997

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):86 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:

Kaltmiete:590 €

Provision:

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Die Wohnanlage "Am Kurpark" wurde 1997 in der Kelheimer Straße 11 in Beilngries in bevorzugter, sonniger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick auf die Stadt erbaut.

Insgesamt befinden sich hier 24 exklusive Eigentumswohnungen verteilt auf 3 bunte Häuser am Hang unterhalb des Kurparks in Beilngries.

Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Abstellen des eigenen PKW ist selbstverständlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2028
Endenergieverbrauch: 76.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Vor der Wohnanlage "Am Kurpark" stehend, fallen einem vor allem die am Hang unterhalb des Kurparks stehenden drei hübschen bunten Häuser sowie der gepflegte, großzügige Gartenbereich zwischen den Häusern auf.

Nach dem Eintreten in den Flur befindet sich rechts das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und daneben das großzügige Badezimmer mit Wanne und einer weiteren Toilette. Beide Räume sind deckenhoch hell gefliest ist.

Eine Tür weiter betritt man das geräumige Schlafzimmer. Hier wie in allen weiteren Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Mit zwei, drei Schritten durchquert man den Flur und steht gleich im gegenüberliegenden Kinderzimmer auf der Südseite des Wohnung.

Im großen und hellen Wohnzimmer lässt sich leicht ein Essbereich und auch eine gemütliche Sitzecke stellen. Von hier aus betritt man auch den Südbalkon, welcher nach getaner Arbeit zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick auf das Altmühltal bietet.

Als letztes betreten wir die Küche, welche mittelbraun gefliest ist. Die eigene Einbauküche kann hier U-förmig integriert werden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot für Paare oder die junge Familie.

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Die Stadt Beilngries mit seinen ca. 8.700 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mitten im Naturpark Altmühltal mit vollständigem Bildungsangebot von der Grund- und Förderschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Es existieren ausreichend soziale Einrichtungen und vielfältige Freizeiteinrichtungen - neu der 9-Loch-Golfplatz im Ottmaringer Tal - viele Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Beilngries besitzt aber auch bewundernswerte Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das barocke Rathaus, der Rokokobau der Frauenkirche und das Schloss Hirschberg. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Anzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kaltmiete für diese attraktive Mietwohnung beträgt 590 €. Hinzu kommt die Miete für die zwei Stellplätze in der Tiefgarage in Höhe von 60 € sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 180 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 830 € monatlich. Die Kaution beläuft sich auf 1.500 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Betriebskosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Werte Energieausweis:

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verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 76,9 kWh/(m²*a), BJ 1997,

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de