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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Objektnummer:BS814

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85080 Gaimersheim

Adresse:Bahnhofstraße 8

Baujahr:2016

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):77 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1. OG

Kaufpreis:

Kaltmiete:995 €

Provision:

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Diese 2016 erbaute Wohnanlage besteht aus zwei baulich voneinander getrennten Häusern, die durch die effiziente, moderne Pelletsheizung miteinander verbunden sind.

Die angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche befindet sich im 1. Obergeschoss des hinteren 6-Familienhauses.

Die Wohnung besticht durch Ihre moderne Raumaufteilung, eine Wohnraumlüftung, eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sowie durch die sehr günstige Lage zum Gewerbegebiet Gaimersheim. Eine Garage und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2026
Endenergiebedarf: 71.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Die gemütliche Wohnung besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen ein strapazierfähiger Vinylboden (Designboden) in Holzoptik verlegt.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im länglichen Flur. Rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer. Gegenüber betritt man das gemütliche Schlafzimmer. Hier wie in alles Räumen wurden bodentiefe Fenster verwendet, wodurch die Wohnung hell und freundlich wirkt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung.

Gegenüber gelangt man in das riesige Wohnzimmer mit offener Küche. Die auf den Bildern zu sehende, gut erhaltene Einbauküche kann von den jetzigen Mietern abgelöst werden (VB 2.200). Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Licht. Die geräumige Westterrasse bietet Entspannung nach getaner Arbeit.

Fehlt nur noch das moderne Badezimmer mit gemauerter Dusche und Badewanne sowie Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet im Waschkeller Ihre Platz. Das Bad wurde mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet.

Eine Garage und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Fotos stammen aus der vorherigen Vermietung und können daher vom tatsächlich Aussehen abweichen.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in Gaimersheim. Das Gemeindegebiet von Gaimersheim zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.

Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen und auch das Gewerbegebiet hat viele neue Firmen angelockt. Die Firma AUDI sowie die zahlreichen Zuliefer- und Konstruktionsfirmen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von ihrem neuen Domizil schnell erreichbar sind.

Die Kaltmiete für diese neuwertige Wohnung beträgt 995 € zzgl. 60 € für die Garage und 140 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.195 €. Die Kaution beträgt 2.200 €.

Für den Fernsehempfang sorgt die gemeinschaftliche, digitale SAT- Anlage. Die Bewohner müssen nur einen eigenen Receiver anschließen. Die Treppenhausreinigung und auch der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt und sind in den Betriebskosten bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist ab 01.11.2021 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, Endenergiebedarfskennwert: 71,1 kWh/(m²a), Energieträger: Pelletsheizung, Bj. 2015

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de