Diese wunderschöne und exklusive 2 ZKB- Galeriewohnung liegt im 2. OG einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten verteilt auf 4 hübsche Häuser. In diesem Hauseingang befinden sich 6 Wohneinheiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Alle Wohnräume sind mit modernem Parkettboden, Bad und Küche mit hellen Carrara Marmorfliesen ausgestattet.
Schlafzimmer (ca. 13,57 qm), Wohnzimmer (ca. 21,01 qm) sowie Bad (ca. 5,40 qm) und Küche (ca. 3,56 qm) befinden sich im "Erdgeschoss". Über eine hübsche Wendeltreppe ist die Wohnung mit einer Galerie und zusätzlichen etwa 22 qm Wohlfühlfläche verbunden.
Ein großer Balkon mit Südausrichtung (ca. 9 qm) passt sich optimal dem vorhandenen exklusiven Ambiente an.
Das Marmorbad besitzt eine Wanne und eine runde Dusche sowie beheizbare Handtuchtrockner. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist für jeden Bewohner im Keller des Mehrfamilienhauses verfügbar.
Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Falls die Lieferung zum Mietbeginn icht rechtzeitig erfolgt, muss zwischenzeitlich die vorhandene, ältere Einbauküche verwendet werden.
Große, weiße Türen in Überhöhe runden das exklusive, gemütliche Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen an den / die neuen Mieter übergeben.
Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kelleranteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die moderne und exklusive Wohnanlage in Treylingstr. liegt in einer ruhigen Sackgasse nicht weit entfernt vom Ingolstädter Klinikum im Stadtteil "Friedrichshofen." Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861 und nicht zu vergessen, die 500 m zum Ingolstädter Golfplatz. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad.
Die Kaltmiete für diese tolle und außergewöhnliche Galeriewohnung beträgt 890,00 € zzgl. 730,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. 220,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 1.180,00 €. Die Kaution beläuft sich auf 2.500,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Energieverbauchskennwert: 123,7 kWh/(m²*a), BJ 1991, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
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