Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Dieses wurde im Jahr 1994 erbaut und ist ruhig gelegen im Zentrum von Vohburg.
Zur Wohnung selbst gehören zusätzlich ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage zum bequemen Parken.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 119.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Diese gemütliche 3-Zimmr Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und helle Räume. In der gesamten Wohnung ist ein mittelbrauner Laminatboden verlegt, im Badezimmer wurde Carraramarmor verwendet.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus gelangt man durch eine Türe in den großen Wohn-/ und Essbereich.
Linker Hand, integriert in den Wohnbereich, befindet sich eine Küchenzeile bestehend aus Spüle, Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, sowie- Ober und Unterschränken. Das freundliche, gemütliche Ambiente des offen gestalteten Wohn- / Essbereiches wird durch die vorhandene Dachgaube und den Holzdekorboden unterstrichen. Anschlüsse für Kabelfernsehen, Telefon und Internet sind dort selbstverständlich vorhanden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das kleine Badezimmer, das mit Badewanne ausgestattet und deckenhoch gefliest ist. Ein Fenster für zusätzliches Licht und zum Lüften ist ebenfalls vorhanden.
Links vom Bad liegt das geräumige Schlafzimmer, rechts vom Bad ein kleineres Zimmer, welches gut als Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Von hier aus oder auch vom Wohnzimmer betritt man den kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dort kann man in ruhiger und entspannter Atmosphäre verweilen und den Tag ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage und ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Waschraum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine, ein Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Mietobjekt im Zentrum von Vohburg.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral gelegen im Zentrum von Vohburg. Bank und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und auch das schöne Donauufer ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Große Arbeitgeber wie z.B. die Raffinerie Bayern Oil oder das E-ON Kraftwerk sind in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, zur EADS in Manching sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto.
Die Kaltmiete für diese tolle Wohnung beträgt 640 € zzgl. 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 180 €. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von monatlich 860,00 €. Die Kaution beträgt 1.920 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst vom einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 119,7 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1994, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
