Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage in der Gabelsbergerstraße 5b. Die Wohnanlage wurde 1998 erbaut. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zetralheizung beheizt. Die Verteilung der Wärme in der Wohnung erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Zum Parken des eigenen PKW stehen zwei Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 115.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Betreten Sie mit mir diese Maisonette-Wohnung unter dem Dach, die sich über zwei Ebenen und eine offene Galerie erstreckt — über Ihnen wohnt niemand:
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die Diele mit eigenem Garderobenbereich. Jacken und Schuhe haben hier ihren Platz, bevor sie sich in die Wohnung begeben. Sollnhofener Platten in warmem Naturstein-Beige ziehen sich von der Diele über die Küche bis in den Wohnbereich — ein pflegeleichter Boden, der auch nach einem Regenspaziergang nichts übel nimmt.
Links liegt die separate Küche mit weißer Einbauzeile und dunkler Arbeitsplatte.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung und mit Abstand ihr größter Raum. Durch bodentiefe Fenstertüren gelangt man auf den Balkon, auf dem ein Tisch für vier Personen samt Stühlen Platz findet. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe hinauf auf die Galerieebene: sichtbare Holzbalken, mehrere Dachflächenfenster, heller Holzboden und der Blick hinunter in den Wohnraum. Diese Ebene ist der Rückzugsort der Wohnung — Leseecke, Fernsehzimmer oder Arbeitsplatz.
Zurück auf der Wohnebene: das Schlafzimmer mit Gaubenfenster und Holzboden, und zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer sind für die Bewohner vorhanden.
Das Bad mit weißen Wand- und gelben Bodenfliesen verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie über ein Fenster zum Lüften. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses Angebot.
Der derzeitige Mieter hat diverse Änderungen in Küche (z. B. Side by side Kühlschrank) und Bad (z. B. Spiegel und Lampen) vorgenommen, die gegen eine Ablöse gerne übernommen werden können.
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Gabelsbergerstraße im Norden von Ingolstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Wohnanlage (u.a. Westpark- Einkaufszentrum). Auch das Klinikum Ingolstadt ist mit PKW oder Fahrrad schnell erreicht, ebenso die Firma AUDI und die Innenstadt. Eine gute Busverbindung ist vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861, da ca. 1000 m entfernt liegt, und nicht zu vergessen, die ca. 2 km zum Ingolstädter Golfplatz. Zum Schwimmen lädt der Baggersee am Naherholungsgebiet Mitterschütt ein.
Die Kaltmiete für diese schöne Mietwohnung beträgt 1.340 €. Hinzu kommt die Miete für die zwei Tiefgaragenstellplätze in Höhe von insgesamt 120 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300 €. Insgesamt beläuft sich die Warmmiete auf 1.760 € monatlich. Die Kaution beträgt 3.500 €.
Die Durchführung der Treppenhausreinigung und des Winterdienstes erfolgt durch eine externe Firma.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 beziehbar.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 115,1 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1998, EEK: D
Firma Hausverwaltung Specht GmbH
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
