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Wohnung auf 3 Ebenen mit Hausflair

Objektnummer:MD520

Objektart:Maisonette

Ort:85053 Ingolstadt

Adresse:Marlene-Dietrich-Straße 5

Baujahr:2015

Zimmerzahl:5

Wohnfläche (ca.):115 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:

Kaltmiete:1.480 €

Provision:

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Wohnen in einem außergewöhnlichen Stadthaus!

Diese außergewöhnliche 5 ZKB- Wohnung auf 2 Etagen mit geräumiger, von Hecken umrahmter Terrasse befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Süden von Ingolstadt.

Charakteristisch für diese Wohnung ist das gemütliche und attraktive Ambiente. Man wohnt wie in einem Reihenhaus mit eigenem Kellerbereich. In der warmen Jahreszeit lädt die ca. 17 qm große Terrasse mit Glasüberdachung zum Erhohlen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2026
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Räume in der Wohnung sind mit einer regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss großformatige, hellgraue Fliesen verwendet.

Im EG der 2-geschossigen Wohnung mit bewohnbaren Kellerräumen befindet sich das große, architektonisch wunderhübsche Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten (inkl. Dampfgarer) ist vorhanden und wird mitvermietet.

Gleich neben der kleinen Diele findet sich ein Zimmer, dass sich sowohl als Kinder- als auch als Gästezimmer oder Büro eignet. Gegenüber befindet sich ein kleineres Bad mit Dusche und WC.

Über eine breite, geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer das Masterbad sowie eine bereits möblierte Ankleide. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Echtholzparkettboden ausgestattet.

Das Bad ist in kräftigen Farben gehalten und mit italienischen Designerfliesen versehen. Eine geräumige Glasdusche, eine Badewanne und ein großes Fenster zum Lüften sind hier vorhanden.

Die Wohnung zeichnet sich durch den Flair eines Reihenhauses aus. Entsprechend befindet sich im Untergeschoß zwei weitere, beheizbare Kellerräume mit Parkettböden, ein Vorratsraum sowie ein eigener, nur zu dieser Wohnung gehörender Waschraum zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zwei PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage runden unser Angebot dieser außergewöhnlichen Mietwohnung ab.

Die zu vermietende Eigentumswohnung (Stadthaus) liegt im Süden von Ingolstadt und äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher an der Wohnung liegt der schöne Klenzepark mit großem Abenteurerspielplatz, zum Spielen, Toben und Relaxen. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar, das Fitness-Center sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.

Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10-15 Autominuten von der Wohnung entfernt..

Eine ruhiges Wohnen ist durch die Lage an einer reinen Anwohnerstraße gewährleistet.

Die Kaltmiete für Ihr neues Zuhause beträgt 1.480 € zzgl. 120 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze und 320 € Betriebskostenvorauszahlung. Demnach ergibt sich eine Warmmiete von 1.920 €.

Die Kaution beträgt 4.400 €.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Die Wohnung ist ab 01.10.2021 bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass die Hundehaltung nicht gestattet ist.

Werte Energieausweis:

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Bedarfsausweis, 74 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme regenerativ, Bj. 2015

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de