Die attraktive 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Stock des Hauseinganges 33 in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Neuburg an der Donau.
Insgesamt befinden sich 68 Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage, die sich auf 8 Hauseingänge verteilen.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2006 komplett saniert und vollständig neu wärmegedämmt. Bei weiter steigenden Energiepreisen gewährleistet diese Modernisierung ein kostengünstiges Wohnen für alle Bewohner. Die Wohnung it mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Insgesamt präsentieren sich die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten und attraktiven Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2023
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Insgesamt bietet Ihnen die angebotene 3 Zimmerwohnung ca. 65,80 qm Wohnfläche.
Alle Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit einem hellen Laminatfußboden ausgestattet. Der Boden im Bad ist grau gefliest, die Wände sind hell gefliest. Ein praktische kleine Nische ist in Flur vorhanden, in der die Waschmaschine angeschlossen werden kann..
Das Schafzimmer ist sehr geräumig und mit seinem großen Doppelfenster schön hell. Das Wohnzimmer besitzt ebenfalls ein großes Fenster und einen Zugang zum Balkon. In den beiden Räumen bietet sich ein idyllischer Ausblick ins Grüne.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das dritte Zimmer, welches sich gut als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW- Abstellplatz auf dem Hof runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung liegt ca. 1 km westlich vom Stadtzentrum in Neuburg/ Donau auf einem kleinen Hügel. Direkt hinter der Wohnanlage beginnt ein idyllischer Park, der zum Spazieren gehen und Erholen einlädt.
Durch den nahen Stadtbus hat man zusätzlich eine optimale Anbindung zur Stadt, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkäufe schnell zu erledigen. Ein neuer REWE-Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem PKW ist man in ca. 1 Min. auf der B16, die die Stadt Neuburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden (Eichstätt, Schrobenhausen, Ingolstadt, Manching, Augsburg, München etc.) verbindet.
Neuburg bietet für seine Bürger mehrere Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Lokale, Museen u.v.a.m.
Des Weiteren befinden sich in Neuburg sämtliche Schulstufen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in den zahlreichen, nahen Sportvereinen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 239.000 € inkl. PKW-Stellplatz. Eine zusätzliche Maklercourtage fällt nicht an.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 für Selbstnutzer verfügbar. Laut dem derzeitigen Eigentümer, können seine laufenden Kredite mit günstigen Zinskonditionen vom Käufer übernommen werden. Eine Bonitätsprüfung der finanzierenden Bank ist Voraussetzung.
Noch wichtig:
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Hervorzuheben ist auch der ausgeglichene Anteil an Eigennutzern und Kapitalanlegern in der Eigentümergemeinschaft.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 90 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1959, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
