Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage "Cusanus-Wohnpark". Diese wurde 1993 erbaut und liegt in ruhiger, verkehrsarmer Lage am Rande des Haslangparks in unmittelbarer Nähe des Westpark-Einkaufszentrums und des Klinikum Ingolstadt im Nordwesten von Ingolstadt.
Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei getrennten Baukörpern und umfasst insgesamt 56 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge.
Eine zentrale Tiefgarage zum bequemen Parken ist selbstverständlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: C
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man über die ca. 5 m² große Diele linkerhnds in das knapp 16 m² große Schlafzimmer sowie das ca. 10 m² große Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einem natürlichen Fertigparkett ausgestattet und verfügen über große Fenster, die für ein helles Raumambiente sorgen.
Auch im großen Wohnzimmer (ca. 22 m²) wurde dieser helle Fertigparkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon, der sich durch seine Südost Ausrichtung wunderbar als Frühstücksbalkon eignet. In entspannter Atmosphäre kann man dort die Morgensonne beim Frühstück genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese ist hell gefliest und hat ebenfalls ein großes Fenster zur natürlichen Raumbelichtung. Der angrenzende, kleine Raum kann als Speisekammer oder Abstellbereich genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass eine Einbauküche nicht mit verkauft wird.
Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet und deckenhoch hell gefliest ist. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Nebenan liegt das separate WC. Dieses verfügt über einen separat schaltbaren Lüfter.
Ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher, beheizbarer Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie zwei Stellplätze (1x normal und 1x Duplex) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage komplettieren das attraktive Erscheinungsbild dieser schönen, hellen Wohnung für die junge Familie.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Eingangs Cusanusstraße 2 und verfügt über einen Balkon mit Südost Ausrichtung, der gerade in den sonnigen Morgenstunden zum Verweilen einlädt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage (Westpark- Einkaufszentrum). Das Klinikum Ingolstadt ist in nur wenigen Gehminuten, die Firma AUDI in ca. 5-10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Eine optimale Busverbindung ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis für diese gemütliche Wohnung beläuft sich auf 329.000 € inklusive der beiden TG-Stellplatz ohne zusätzliche Maklerprovision! Das Hausgeld der Wohnung und der beiden TG-Stellplätzen liegt derzeit bei 326 €.
Die Wohnung ist derzeit zu einem guten Mietzins vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger eine rentable Investition.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 81 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 1992, EEK: B
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
