Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen guten Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und freundliche Räume. So sind alle Wohnräume mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Im Bad wurden weiße Wand- und braune Bodenfliesen verwendet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche und ein Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller.
Über die zentrale, geflieste Diele, die auch genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in alle Wohnräume. Linkerhand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, an das sich die effizient eingerichtet Küche bestehend aus Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, sowie Ober- und Unterschränken anschließt. Von hier oder vom Wohnzimmer aus kann man den nach Süden ausgerichteten, etwa 15m² großen Balkon betreten. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer und das Büro vervollständigen diese wunderschöne Etagenwohnung.
Anschlüsse für Kabelfernsehen sind in jedem Raum vorhanden. Abgerundet wird das tolle Kaufangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Die äußeren Standort-Faktoren eröffnen einen Kosmos voller Möglichkeiten. Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind schnell zu Fuß erreichbar. Schöne Spazier- und Joggingwege führen durch den nahegelegenen Klenzepark und zur nahen Donau. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Ein Freizeit- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Der Kaufpreis für diese gemütliche Wohnung beläuft sich auf 449.000 € (inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche) ohne zusätzliche Maklerprovision! Das Hausgeld liegt derzeit bei 263 €.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 für Eigennutzer bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 59 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Bj. 2013, EEK: B
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
