Die attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer hübschen Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten verteilt auf 3 separate Eingänge.
Eine PKW-Garage zum bequemen Parken sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergiebedarf: 81.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Nach dem Betreten der Wohnung führt der lange Flur den Besucher linkerhand in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus erfolgt auch der Zugang auf den kleinen Balkon mit Süd-Ausrichtung, auf dem man wunderbar nach getaner Arbeit den Tag ausklingen lassen kann.
Zurück im Flur befindet sich gegenüber die hell geflieste Küche. Ein eigener Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung ist hier installiert. Ein eigener kleiner Gasvertrag muss für den Betrieb abgeschlossen werden. Eine helle Einbauküche bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, sowie Ober- und Unterschränken ist hier bereits vorhanden. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Gleich nebenan befindet sich das raumhoch hell geflieste Badezimmer. Eine Wanne kann flexibel zum Duschen oder für ein entspannendes Bad genutzt werden. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden.
Eine Tür weiter betreten wir das nach Nordost ausgerichtete Kinderzimmer. Hier, wie in allen anderen Wohnräumen, wurde als Bodenbelag ein Buchenlaminat verwendet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein eigenes Kellerabteil und eine PKW-Garage rundet dieses Angebot für Paare oder die kleine Familie im Süden von Ingolstadt ab.
Das Gebäude liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt nichts zu wünschen übrig. Das Wohnviertel ist sehr beliebt, die Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten bestens erschlossen. Altstadt und Innenstadt sind in 6 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig liegt der schöne Klenzepark mit großem Abenteurerspielplatz, zum Spielen, Toben und Relaxen. Das i-Tüpfelchen ist das phantastische Freizeit-Angebot fast direkt vor der Haustür: Ein Freizeit- und Erlebnisbad, ein Fitness-Center sowie die Saturn-Arena mit Eishockey in der DEL, mit Konzerten, Dance-Shows und tollen Ausstellungen lassen nie Langeweile aufkommen.
Alle großen Unternehmen wie Audi, Airbus und Media-Saturn liegen nur 10-15 Autominuten von der Wohnung entfernt.
Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beläuft sich auf 750,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage. Hinzu kommt noch eine Betriebskostenvorauszahlung von 160,00 €. Die Warmmiete ohne die Warmwasserbereitung beträgt somit 970,00 €. Die Kaution beträgt 2.250,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem externen, professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.06.2025 bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 81,2 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1965, EEK: C
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
