Die moderne Wohnanlage wurde 1992 erbaut und liegt in zentraler Lage im Südwesten von Ingolstadt nähe Luitpoldpark und nur ca. 10-15 Fussminuten von der Altstadt entfernt.
Die gepflegte Eigentumswohnanlage besteht aus insgesamt 146 Eigentumswohnungen verteilt auf 8 Hauseingänge.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Das gemütliche Apartment mit Diele, Badezimmer und separatem Mini-Schlafzimmer befindet sich im 1. OG des Hauseingangs Nr. 17a. Die Wohnung hat einen modernen Zuschnitt und wird in einem gepflegten Zustand an den neuen Mieter übergeben.
Der große Wohnraum (ca. 24 qm) ist mit Parkettboden ausgestattet. Auf der Innenseite des Wohnraumes befindet sich eine einfache aber voll funktionsfähige Küchenzeile, die mitvermietet wird.
Die Küchenzeile besteht aus einem Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Vom Wohnzimmer gelangt auch man auf den Balkon mit Westausrichtung.
Ein kleines, separates Schlafzimmer (ca. 7,2 qm) ist ideal auf einen Single-Haushalt zugeschnitten.
Im innen liegenden Badezimmer mit WC und Badewanne befindet sich auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Ein separates, kleines Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein TG- Stellplatz (Duplexparker) runden das attraktive Escheinungsbild dieser hübschen Single- Wohnung ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Wohnanlage. Die Altstadt sowie der Nahe Luitpoldpark sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof befindet sich nicht weit von der Wohnanlage entfernt.
Die Wohnanlage liegt, weitgehend abgeschirmt vom Verkehrslärm durch weitere Bebauung sowie einen großen begrünten Innenbereich, in zweiter Reihe der Münchener Straße.
Die Kaltmiete für diese attraktive Singlewohnung beträgt 490,00 €. Hinzu kommt noch die Miete für den TG- Stellplatz (Duplexparker) von 50,00 € sowie Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 €. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 680,00 €. Die Kaution beträgt 1.400,00 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 01.10.2025 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, 147,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1993, EEK: E
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de
