Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 umfasst 27 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Anlage gehören eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie ein Kellergeschoss mit Waschanschluss.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügt sie über eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine zusätzliche Kammer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, an die die Gartenfläche unmittelbar anschließt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und die Gartennutzung runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Gehen Sie mit mir auf einen Erkundungsgang durch diese gepflegte Erdgeschosswohnung:
Wir beginnen in der Diele, von der alle Räume abgehen. Das Wohnzimmer liegt auf Parkett, und es hat Platz für beides: Sofagruppe und Esstisch stehen hier nebeneinander, ohne dass es eng wird. Über die breite Terrassentür und ein weiteres Fenster kommt viel Tageslicht herein.
Die Terrassentür führt Sie hinaus auf die überdachte Terrasse. Weil sie nach Süden zeigt, steht die Sonne hier mittags und nachmittags, und weil sie überdacht ist, können Tisch und Stühle den Sommer über draußen bleiben. Von der Terrasse gehen Sie ohne eine einzige Stufe in die Gartenfläche. Das ist das Highlight dieser Wohnung: Wohnraum, Terrasse und Garten liegen auf einer Ebene.
Die Küche ist ein eigener, hell gefliester Raum mit eigenem Fenster. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten — Sie müssen beim Einzug also keine kaufen. Die Küche wurde durch den etwas umgebaut und kann in der derzeitigen Form übernommen werden.
Im Schlafzimmer wurde ebenfalls Parkett verlegt. Es wird über zwei Fenster mit Tageslicht versorgt.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und hat ein Fenster über der Wanne. Neben Wanne, Waschbecken und WC finden Sie hier eine rund gemauerte Dusche mit Glaselementen — zusätzlich zur Wanne, nicht als Ersatz. Die Kammer nimmt Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte auf.
Die Waschmaschine wird an einem Einzelanschluss im Keller angeschlossen. Ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage komplettiert das Angebot.
Friedrichshofen ist ein überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil im Nordwesten von Ingolstadt, zwischen Gaimersheim im Norden und Gerolfing im Südwesten.
Viele große Arbeitgeber und die optimale Anbindung an die A9 sprechen für einen Wohnsitz in dieser Region. Die Firma AUDI sowie die Zuliefer- und Konstruktionsfirmen im Norden der Stadt sind in Kürze erreichbar, ebenso die Ingolstädter Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Haustür entfernt, eine Busverbindung in die Innenstadt ist gegeben.
Nach Süden und Westen schließen die Gerolfinger Flur und der Gerolfinger Eichenwald mit den Donauauen an — ein Landschaftsschutzgebiet, in dem Spaziergänge und Radtouren am Wochenende gleich vor der Haustür beginnen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist aber auch die Nähe des großen Sportzentrums TV 1861 und nicht zu vergessen, die 500 m zum Ingolstädter Golfplatz. Zum Schwimmen erreicht man schnell einen der zahlreichen Badeseen oder das Freibad.
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 800 € zzgl. 65 € für den Tiefgaragenstellplatz und 220 € Betriebskostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.085 €. Die Heizkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung bereits enthalten. Die Kaution beträgt 2.400 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).
Die Wohnung ist ab 1.11.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 124,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1990, EEK: D
Firma Hausverwaltung Specht GmbH
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
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