Die attraktive DG- Wohnung liegt in einer kleinen Eigentumswohnanlage (Baujahr 1991) mit nur 6 Wohneinheiten.
Charakteristisch für diese Wohnung ist die tolle Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, der große Balkon sowie die zusätzliche Loggia.
Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist durch die rückwärtige Lage in einer reinen Anwohnerstraße gewährleistet. Eine schöne, dichte Begrünung unterstreicht den gemütlichen Flair dieser Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2027
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettfußboden und gepflegten Holzfenstern ausgestattet. Von der kleinen Diele gelangt man in das schöne, große Wohnzimmer mit ca. 18,4 qm Wohnfläche und Zugang zur überdachten Loggia mit ca. 5,5 qm.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Küche mit 2 großen Fenster. Die vorhandene Einbauküche bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken, aber ohne Kühlschrank wird vom Vermieter gestellt.
Vom hübschen Schlafzimmer mit ca. 15,34 qm gelangt man auf den zweiten, großen Balkon (ca. 7,80 qm Grundfläche).
Auch das Bad ist praktisch ausgestattet und besitzt neben einer Badewanne zusätzlich eine Dusche. Ein großes, neues Dachliegefenster zum Lüften des Badezimmers ist selbstverständlich vorhanden. Der eigene Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller in einem gemeinschaftlichen Waschkeller.
Ein Zugang zu einem Kriechspeicher neben der Küche, ein zusätzlicher, gemauerter Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die zu vermietende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in hinterer Reihe einer kleinen Wohnanlage mit jeweils 6 Wohneinheiten im Ingolstädter Nordosten, nur wenige Minuten mit dem PKW von der Firma AUDI und dem Ingolstadt VILLAGE entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung rundet die insgesamt verkehrsgünstige Lage ab.
Die Kaltmiete für diese attraktive Wohnung beläuft sich auf 730,00 € , zzgl. 60,00 € für einen Tiefgaragenstellplatz, sowie die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €. Hieraus ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 990,00 € monatlich. Die Kaution beträgt 2.000 €.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst von einem professionellen Hausmeisterdienst durchgeführt.
Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei!
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 146 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1991, E
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85053 Ingolstadt
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