Die charmante, 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Gebäudes mit 35 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 2019 liebevoll modernisiert und bieten den Bewohnern einen attraktiven Mix aus alt und neu.
Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung.
Diese attraktive, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre geschmackvolle Ausstattung. Auf ca. 70 m² verteilen sich ein einladender Eingangsbereich, eine funktionale Küche, eine geräumiger Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundlicher Windfang, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Die klar gegliederte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehm offenes Wohngefühl.
Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit der Essdiele. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das separate Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, angenehm dimensioniert und vielseitig möblierbar. Es bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und weitere persönliche Einrichtungsideen. Die angenehme Belichtung unterstützt eine erholsame und behagliche Wohnatmosphäre.
Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, hochwertige und wohnliche Ausstrahlung. Die natürliche Optik des Parketts unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und harmoniert mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Der Boden ist mit edlen anthrazitfarbenen Fliesen versehen, die dem Raum eine markante und zugleich elegante Note verleihen. Die weiß gefliesten Wände wirken hell, frisch und pflegeleicht und bilden einen schönen Kontrast zum dunkleren Bodenbelag. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in einem Carport.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Balkon und auch kein Kellerabteil besitzt.
Hepberg ist ein gefragter und sehr verkehrsgünstig gelegener Wohnort vor den Toren Ingolstadts. Im Norden geht die Landschaft sanft in die Hügelketten des Altmühltales über.
Die Gemeinde zählt knapp 3.000 Einwohner. In Hepberg selbst gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Problemlose Verkehrsanbindung zu Realschulen, Gymnasien, Fachhochschule und Wirtsch. Wiss. Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt, in Ingolstadt, ist gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Nähe der Wohnanlage. Eine Busverbindung nach Ingolstadt ist selbtverständlich vorhanden. Die Großstadt Ingolstadt sowie die Firma AUDI sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die monatliche Kaltmiete für diese schöne Maisonettewohnung beträgt 850 €. Hinzu kommt noch die Miete für die Garage in Höhe von 80 €. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 200 €. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Warmmiete von 1.130 €. Die Kaution beträgt 2.500 €.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 bezugsfrei.
Werte Energieausweis:
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.
Firma Hausverwaltung Specht GmbH
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
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