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Energieeffiziente, gemütliche 3-ZKB Dachgeschosswohnung in Ringsee

Objektnummer:FA110

Objektart:Dachgeschoss

Ort:85053 Ingolstadt

Adresse:Frueaufstraße 11

Baujahr:2012/2013

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):65 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:

Kaufpreis:299.000 €

Kaltmiete:

Provision:

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Die 3-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 10 Parteien, hauptsächlich bewohnt von den Eigentümern.

Optimale Zuschnitte der Räume machen die 65 qm-Wohnung sehr geräumig und bieten ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung ist mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer sehr energieeffizienten Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Standart: Eine Verkabelung für ein Wohnungsnetzwerk sowie für ein Lautsprechersystem ist bereits vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2023
Endenergiebedarf: 13.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Ohne Käuferprovision !

Im 2. Obergeschoss angekommen, werden Sie von der Sonne begrüßt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Flur. In diesem Stück des Flurs kann eine Garderobe optimal untergebracht werden. Im länglichen Hauptflur gehen wir weiter nach links, wo sich die kleine Vorratskammer anschließt. Ein Regalsystem schafft viel Stauraum und Platz für Vorräte und Sonstiges.

Eine Tür weiter befindet sich das sehr großzügig geschnittene und helle Badezimmer. Ein Dachfenster und ein Fenster im Giebel durchfluten den Raum. Die Badezimmer-Ausstattung mit Markenobjekten ist sehr hochwertig: Es gibt eine große Badewanne, eine Dusche mit Glaswänden, eine Toilette und ein breites Waschbecken.

Vom Flur geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Auch hier durchfluten ein Dachfenster sowie ein weiteres Fenster am Giebel den Raum. Ein optimaler Zuschnitt des Raumes gewähret viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett unter der gemütlichen Dachschräge. Der nächste Raum ist das Kinderzimmer oder Büro. Der etwas längliche Raum bietet variable Einrichtungsmöglichkeiten.

Rechts von der Eingangstür geht es in den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Großflächige Dachfenster lassen den Blick über die Dächer von Ringsee schweifen. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke, sodass die breite Balkontüre noch immer eine schöne Aussicht erlaubt. Der geräumige Balkon bietet im Sommer tolle Möglichkeiten zum Sonnenbaden oder Grillen.

Durch eine Schiebetür aus Glas geht es in die Küche. Eine maßangefertigte Einbauküche aus Echtholz mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) warten auf ihren Einsatz.

Die Fußböden sind gefliest (Bad, Flur, Vorratskammer) oder mit Echtholzparkett ausgestattet (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer).

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Ringsee im Südosten von Ingolstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Optimal ist die Anbindung an den Bahnhof (17 Min zu Fuß oder 6 Min mit dem Fahrrad)! Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken) sind ebenfalls sehr gut zu Fuß (12 Min) oder mit dem Fahrrad (5 Min) zu erreichen.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und somit für einen Eigennutzer schnell bezugsfähig. Der Kaufpreis inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes und der modernen Einbauküche beläuft sich auf 299.000 €. Ein weiterer Stellplatz kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 14.000 € erworben werden. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!

Unter Berücksichtigung der monatlichen Hausgeldzahlungen von derzeit 181 € sowie der enormen Nachfrage nach Mietwohnungen in Ingolstadt ergibt sich für auch Kapitalanleger eine interessante und vor allem krisenfeste Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.

Noch wichtig:

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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Selbstverständlich liegen uns die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Betriebskostenabrechnung inkl. Rücklagenaufstellung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vor.

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 13,1 kWh/(m²a), Energieträger: Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2012/2013

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de