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Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung in energiesanierter Wohnanlage

Objektnummer:VG102

Objektart:Etagenwohnung

Ort:85055 Ingolstadt

Adresse:Goethestraße 142

Baujahr:1962

Zimmerzahl:3

Wohnfläche (ca.):68 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:1

Kaufpreis:199.500 €

Kaltmiete:

Provision:Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

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Die attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hochhauses im Nordosten von Ingolstadt.

Die Wohnanlage wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Der eigene PKW kann bequem direkt vor der Wohnanlage auf der Straße geparkt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2020
Endenergiebedarf: 106.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in dem geräumigen Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Links betritt man die fast quadratische Küche. Ein eigener Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung ist hier installiert. Auch die eigene Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Als nächstes Zimmer betreten wir das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durchquert man das Wohnzimmer gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Von einem weiteren Flur gehen hier das Schlaf- und Kinderzimmer ab. Vom Kinderzimmer gelangt man auf den kleinen Südbalkon.

Gleich nebenan befindet sich das raumhoch hell geflieste Badezimmer. Eine Wanne kann flexibel zum Duschen oder für ein entspannendes Bad genutzt werden. Ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden.

In allen anderen Wohnräumen, wurde als Bodenbelag ein Buchelaminat verwendet. In Küche und vorderem Flur wurde ein PVC-Boden in Holzoptik verlegt.

Neuwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster sind in dieser Wohnung schon eingebaut. Die Wände, Decken und Türen sind frisch gestrichen.

Ein eigens Kellerabteil rundet dieses preiswerte Kaufangebot für Eigennutzer oder den renditebewussten Kapitalanleger ab.

Die Wohnanlage liegt in einem innenstadtnahen Wohngebiet im Nordosten von Ingolstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Schnell erreicht man mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem PKW das Audi Werk, das Ingolstädter FOC oder auch die Innenstadt. Die Autobahnanbindung ist hervorragend.

Die Eigentumswohnung ist kurzfristig vom Erwerber beziehbar. Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Werte Energieausweis:

Bedarfsausweis, 106,8 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1962,

Hinweis:

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Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden.

Hervorzuheben ist auch der ausgeglichene Anteil an Eigennutzern und Kapitalanlegern in der Eigentümergemeinschaft.

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de