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Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Neuburg, bitte eintreten

Objektnummer:GH2743M

Objektart:Etagenwohnung

Ort:86633 Neuburg/Donau

Adresse:Gerhart-Hauptmann-Str. 27

Baujahr:1968

Zimmerzahl:4

Wohnfläche (ca.):70 m²

Bürofläche (ca.):

Nutzfläche (ca.):

Stockwerk:2

Kaufpreis:

Kaltmiete:570 €

Provision:

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Die sehr gepflegte 4 Zimmerwohnung ist ideal für eine junge Familie! Die Wohnung liegt im 2. OG in der Gerhart-Hauptmann Straße 27 in Neuburg an der Donau.

Insgesamt befinden sich 68 Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage, die sich auf 8 Hauseingänge verteilen.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2006 komplett saniert und vollständig neu wärmegedämmt. Bei weiter steigenden Energiepreisen gewährleistet diese Modernisierung ein kostengünstiges Wohnen für alle Bewohner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2023
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die schön geschnittene 4 Zimmerwohnung hat insgesamt ca. 70,48 qm Wohlfühlfläche. Alle Wohnräume sind mit attraktiven Laminatfussboden und Kunststofffenstern ausgestattet und präsentieren sich dem Besucher hell und modern.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei gemütliche, schmale Kinderzimmer.

Das Badezimmer wurde aufwendig mit hellen Fliesen renoviert und verfügt über eine Badewanne.

Im Flur wurden hübsche Bodenfliesen verlegt und das vorhandene praktische Kämmerchen wurde optisch ansprechend gestaltet.

In der geräumigen Küche wurde ein passender PVC-Boden verlegt. Eine moderne Einbauküche, bestehend aus Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterschränken wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben. Ein kleiner Balkon mit West-Ausrichtung in den großen Innenbereich der Wohnanlage und Blick ins Grüne sowie ein PKW- Abstellplatz runden unser attraktives Angebot für die junge Familie ab.

Die Gerhart-Hauptmann Straße liegt ca. 1 km westlich vom Stadtzentrum in Neuburg/ Donau auf einem kleinen Hügel. Direkt hinter der Wohnanlage beginnt ein idyllischer Park, der zum Spazieren gehen und Erholen einlädt.

Durch den nahen Stadtbus hat man zusätzlich eine optimale Anbindung zur Stadt, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkäufe schnell zu erledigen.

Mit dem PKW ist man in ca. 1 Min. auf der B16, die die Stadt Neuburg mit den umliegenden Städten und Gemeinden (Eichstätt, Schrobenhausen, Ingolstadt, Manching, Augsburg, München etc.) verbindet.

Neuburg bietet für seine Bürger mehrere Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Lokale, Museen u.v.a.m.

Des Weiteren befinden sich in Neuburg sämtliche Schulstufen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in den zahlreichen, nahen Sportvereinen.

Die Kaltmiete für diese sehr attraktive Mietwohnung beträgt 570 Euro. Hinzu kommt noch die Miete für den PKW-Stellplatz im Hof in Höhe von 20 Euro sowie eine Betriebskostenvorauszahlung von 175 Euro. Insgesamt beträgt die Warmmiete somit 765 Euro monatlich.

Die Kaution beläuft sich auf 2 Monatskaltmieten, dies entspricht 1.180 Euro.

Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten sowie der Winterdienst von einem Hausmeister durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet). Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner selbst.

Die Wohnung ist ab 01.08.2017 bezugsfrei!

Werte Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 120,3 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Bj. 1968

Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Haslangstr. 58
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29

E-Mail: vermietungen@specht-immobilienservice.de