Die gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer hübschen, familiären Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten im Nordwesten von Ingolstadt.
Ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2030
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im L-förmigen Flur der Wohnung. Rechts befindet sich die geräumige Küche in der eine gepflegte Küchenzeile integriert ist, die mitverkauft wird. Die Küchenzeile besteht aus einem Backofen mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. Als Bodenbelag wurde hier, im Flur und in der Speisekammer ein heller, strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Gegenüber des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Couchecke. Ein Echtholzparkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und den schön angelegten Garten mit Gartenwasserpumpe und Ausgang zum Hof. Hier kann man den Alltag vergessen und entspannen.
Zurück in der Wohnung folgen wir dem Flur weiter und betreten rechts das ca. 12 m² große Kinderzimmer mit Korkboden. Als nächstes folgt eine kleine aber praktische Abstellkammer mit Fenster zum Lüften. Ebenfalls auf dieser Wohnungsseite befindet sich das 2010 renovierte Badezimmer mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen im Farbton Terracotta. Das Bad ist mit einer geräumige Glasdusche und einem einem Fenster zum Lüften ausgestattet.
Als nächsten Raum betritt man das großzügige Schlafzimmer, welches reichlich Platz für einen großen Schrank und auch ein Sideboard bietet. Hier wurde ein heller Laminatboden als Belag verwendet.
Ein Kellerraum und eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnanlage liegt in Ingolstadt-Friedrichshofen unweit des Westparks und des Klinikums. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Bushaltestellen verschiedener Linien.
Eine Grund- und Mittelschule ist nicht weit entfernt.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt insgesamt 399.000 € inklusive der Garage und der vorhandenen Einbauküche. Das Hausgeld beträgt derzeit 230 €.
Die Wohnung ist ab Sommer 2024 für einen Eigennutzer bezugsfrei, aber auch für einen Kapitalanleger ist diese ruhig gelegene Wohnung attraktiv.
Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit Kabelanschluss ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1989, EEK: D
Firma Hausverwaltung Michael Specht e.K.
Bei der Arena 5
85053 Ingolstadt
Tel.: 0841 885645-15
Fax: 0841 885645-29
E-Mail: verkauf@specht-immobilienservice.de
